Дополнительные расходы заемщика

Итак, вы нашли подходящую ипотечную программу, с устраивающей вас процентной ставкой по кредиту и суммой первоначального взноса. Но… Начав процесс оформления ипотечной сделки, понимаете, что сумма кредита и проценты по нему - еще далеко не все, что вам предстоит выплатить. И все же, не торопитесь с выводами. Дополнительные траты по ипотеке можно минимизировать. Надо только понимать, где и как это сделать. Банковские затраты Банковские затраты не самые крупные, зато самые многочисленные. Что сюда входит: • Сбор за рассмотрение заявления • Нотариальное заверение договора С вступлением в силу с 1 января 2005 года федерального закона "Об изменениях в часть первую ГК" нотариальное заверение договора об ипотеке перестало быть обязательным. Однако многие банки, в том числе и ведущие, продолжают требовать наличие подписи нотариуса на договоре. • Комиссия за открытие ссудного счета В некоторых банках комиссия взимается только за выдачу кредита в иностранной валюте, рублевые ссудные счета открываются бесплатно. Кроме того, существуют банки, взимающие плату за ведение ссудного счета - около 1% в год. Расчет производится ежегодно от остатка ссудной задолженности, оплата - ежемесячно. • Перечисление денег Банки берут деньги за обналичивание, определение подлинности купюр и конвертацию наличных. Обычно комиссия за выдачу кредита наличными составляет порядка 1% от суммы. Комиссия за проверку подлинности купюр составляет 0,1% от суммы. • Комиссия за аренду банковской ячейки Это ежемесячный платеж. Он составляет около 50 долларов в месяц. Вывод: выбирая ипотечную программу, стоит поинтересоваться, какие конкретно сборы взимает банк. Затраты на услуги риелтора Сопровождение сделки купли-продажи квартиры у риелторов агентства недвижимости «Три-О» обходится в 10 – 50 тысяч рублей. Точная сумма указывается в договоре между вами и нашей компанией ПЕРЕД началом сотрудничества. Оценка недвижимости Оценка недвижимости, являющейся залогом по ипотеке - еще одна статья расходов заемщика. В среднем, услуги оценщика обойдутся в сумму от 1000 до 1500 рублей. Здесь сэкономить вряд ли удастся, поскольку оценочную компанию обычно предлагает банк. Страховые затраты Еще одну группу затрат составляют услуги по страхованию. Договор страхования заключается на год. Поскольку проценты начисляются с учетом непогашенной части кредита, размер страховых взносов ежегодно уменьшается. Агентство недвижимости «Три-О» рекомендует оформлять страховку в страховой компании ВСК (ОАО «Военно-страховая компания»). Подробнее об этом в разделе «Ипотечное страхование». В целом, услуги страховщиков обойдутся заемщику в сумму от 3 тысяч рублей. Виды страхования: • Тариф по страхованию утраты жизни и трудоспособности заемщика Если Заемщик потеряет трудоспособность в результате несчастного случая или заболевания, то обязательства выплаты долга по кредиту не перейдут его семье. ВСК (ОАО «Военно-страховая компания») выплатит весь остаток долга перед банком. • Страхование прав собственности или титульное страхование Если в силу различных причин сделка купли-продажи жилья будет признана судом недействительной, Заемщик может потерять недвижимость. В этом случае защита финансовых интересов Клиента возлагается на страховую компанию. ВСК (ОАО «Военно-страховая компания») полностью погасит остаток кредита перед банком. • Имущественное страхование Если жилье, приобретенное в кредит, пострадает в результате пожара или иного ЧП, то обязательства выплаты долга по кредиту не лягут финансовым бременем на семейный бюджет Заемщика. ВСК (ОАО «Военно-страховая компания») выплатит банку или Заемщику сумму ущерба. Вывод: объективно отнеситесь к состоянию приобретаемой недвижимости. Кстати, недавно в Государственную Думу был внесен законопроект об отмене обязательного страхования жизни и здоровья, а также рисков, связанных с жильем и имуществом, для заемщиков по ипотеке. Все это обещает снизить затраты по страхованию. И напоследок Ни одна сделка не обходится без государственных пошлин, которые оплачиваются за регистрацию сделки и регистрацию права в размере 500 рублей за каждую. Материал взят с www.NewIpoteka.ru info@newipoteka.ru Материал отредактирован риэлтерами агентства недвижимости «Три-О»