Требования к приобретаемому жилью

Вы решили купить квартиру в кредит по договору об ипотеке, и настало время выбора жилья и покупки квартиры в кредит. Надо сказать, это не так просто, так как банки, брокеры и агентства предъявляют жесткие требования к приобретаемому жилью. В этой статье мы поговорим о том, какой должна быть ваша квартира, которую вы приобретаете по договору ипотеки (ипотечному кредиту). Как правило, банки, работающие по договору ипотеки, предъявляют свои требования в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Юридические аспекты Квартира по ипотеке (или любое другое жилье) должна приобретаться у третьих лиц, которые не являются членами семьи заемщика. Ипотечное жилье не должно быть обременено правами третьих лиц, что подлежат государственной регистрации. Так, например, в квартире, которую вы хотите купить в кредит, не должны быть зарегистрированы, а также являться собственниками несовершеннолетние дети. Ипотека на жилье предполагает, что если в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость, то необходимо помнить о нескольких юридических аспектах, которые будут указаны в договоре об ипотеке. Согласно ипотеке, такое жилье должно принадлежать заемщику на праве частной или общей совместной собственности, при этом, несовершеннолетние дети не могут входить в состав собственников. Особые условия должны соблюдаться при передаче в залог квартиры по кредиту, где проживают или зарегистрированы находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника (или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника). В этом случае, в соответствии со статьей 37 и 38 Гражданского кодекса РФ, сделка допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Кроме того, стоит отметить, что в соответствии со статьей 74 Федерального закона № 102-ФЗ, ипотека жилья и квартир, которые принадлежат государству или муниципалитету, не допускается. И, наконец, одно из важных условий ипотеки на жилье или покупки квартиры в кредит - квартира должна быть застрахована в страховых компаниях, которые указаны в уведомлении заемщику о предоставлении ипотечного кредита. Страхование происходит от трех рисков: утраты и повреждения, утраты права собственности (титул). Все эти аспекты обязательно нужно учесть в договоре об ипотеке. При заключении сделки по договору ипотеки продавцы квартиры по кредиту должны присутствовать лично, проведение сделки по доверенности от продавца не допускается. Техническое состояние приобретаемого по ипотеке жилья Чтобы купить квартиру в кредит, важно учитывать и технические стороны приобретаемого по ипотеке жилья. На эти данные кредиторы обращают особое внимание, поскольку недвижимость должна быть ликвидным имуществом, то есть объектом, который реализуется на рынке в приемлемые сроки и без потерь в стоимости. Ваша недвижимость должна являться отдельной квартирой в многоквартирном доме, потому что комнаты или доли квартир в залог банками не принимаются. По условиям ипотеки жилья, оно должно соответствовать плану БТИ. Это значит, что жилье не должно иметь незарегистрированных по закону перепланировок. В обратном случае квартира может быть принята банком в качестве залога только после дополнительного согласования, что также оговаривается в договоре об ипотеке. Если вы хотите купить квартиру в кредит, то помните также, что она должна соответствовать санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов. Например, подключена к системам отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, с отдельным санузлом. Квартира по кредиту должна быть подключена к электрическим сетям, паровым или газовым системам отопления. Кроме того, ипотека предполагает, что жилье должно будет располагаться в здании, не состоящем на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением. Жилье также не должно быть признано аварийным. В договоре об ипотеке предъявляются также жесткие требования к разделяющим этажи конструкциям. Здание должно иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия. При покупке квартиры в кредит, особое внимание обратите на то, что многие банки не дадут вам кредит, если в качестве залога вы предложите жилье барачного или гостиничного типа, жилье в общежитиях и зданиях, построенных ранее 1957 года. Если вы решили приобрести загородный дом с привлечением ипотечного кредита, то он должен соответствовать следующим требованиям банка: • Во-первых, быть пригодным для круглогодичного проживания. • Во-вторых, выбранный вами дом должен располагаться на такой территории, где находятся дома, пригодные для проживания. Это может быть деревня, коттеджный поселок и т.д. Дом должен быть обеспечен хорошими подъездными путями, доступными в любое время года. • В-третьих, дом должен быть подключен к электросети, системе отопления и водоснабжения. Материал взят с www.NewIpoteka.ru info@newipoteka.ru Материал отредактирован риэлтерами агентства недвижимости «Три-О»